De evolutie van coworking-ruimte meer dan twee en een half jaar in de COVID-19-pandemie is een goed voorbeeld van het laten spreken van de feiten, in tegenstelling tot het voortijdig uitspreken van de onherstelbare conclusie van een trend. Grote dingen hebben tenslotte vaak een bescheiden en uitdagend begin.
In dit specifieke geval heeft thuiswerken en werken in de buurt van huis sinds het begin van de pandemie niet alleen de coworking-scene in het hele land in stand gehouden, maar ook een boost gegeven, ondanks dat het werd gezien als de eerste commerciële vastgoedsector die het slachtoffer werd van pandemische fysieke afstandsverplichtingen.
Sterker nog, de sterke vraag naar hybride werken heeft naar verluidt geleid tot een aanzienlijke groei van het lidmaatschap en de inkomsten voor aanbieders van coworking-ruimtes: in zijn winstoproep voor het tweede kwartaal meldde WeWork dat de bezettingsgraad was gestegen tot het pre-pandemische percentage van het bedrijf dat in het vierde kwartaal van 2019 werd opgetekend. Workplace Group (IWG) – die Regus, Spaces en andere merken bezit en exploiteert – rapporteerde een systeembrede jaar-op-jaar omzetgroei van 22% in de eerste helft van het jaar.
Dienovereenkomstig, in zijn laatste maandelijkse kantoorrapport, CommercialEdge analisten merkten op dat ze de komende jaren een groot groeipotentieel in de flexruimtesector zagen. En terecht, rekening houdend met verschillende factoren in het huidige klimaat. Jonge bedrijven kunnen bijvoorbeeld meer geneigd zijn tot gedeelde ruimte, omdat goedkopere en flexibelere alternatieven voor traditionele huurcontracten hen kunnen helpen om hun initiële groeifasen flexibeler te doorlopen. Ondertussen hebben grotere bedrijven die hebben geconstateerd dat hybride en remote werken de afgelopen twee jaar goed standhielden in termen van productiviteit en andere positieve resultaten, gekozen voor opstellingen die het werk dichter bij de werknemers thuis brengen. Bovendien is coworking een haalbare manier om medewerkers op afstand te voorzien van vergaderruimtes, stille werkplekken en voorzieningen, indien nodig.
Daartoe is er volgens de bevindingen in het rapport momenteel 117,5 miljoen vierkante meter aan flexibele en gedeelde ruimte, wat neerkomt op 1,7% van alle kantoorruimte. Wat meer is, CommercialEdge en CoworkingCafé schat dat meer dan de helft van de bestaande flexruimte geconcentreerd is in de top 10 van Amerikaanse markten.
Zoals je misschien verwacht, coworkingruimte in Manhattan had de grootste concentratie met naar schatting 15 miljoen vierkante voet, gevolgd door Coworkingruimte in Los Angeles, die ongeveer 7,9 miljoen vierkante voet omvatte. De op twee na grootste voorraadconcentratie werd gekenmerkt door de geschatte 7,1 miljoen vierkante voet aan coworkingruimte in Chicagoterwijl de markt in Washington, DC 6,5 miljoen vierkante voet flexruimte omvatte. Dallas coworking ruimte rondde de top vijf af met 5,1 miljoen vierkante voet. Samen waren deze top vijf markten goed voor een derde van de totale geschatte flexibele en gedeelde ruimte in het land.
Ondertussen meldde CommercialEdge in de traditionele kantoorsector dat de groei van de noteringspercentages voor kantoorruimte in Charlotte voor de vijfde achtereenvolgende maand bovenaan de nationale ranglijst stond: de stijging van 16,8% op jaarbasis bracht het gemiddelde full-service equivalente noteringspercentage op de lokale markt op $ 33,62 per vierkante voet in juli. Bovendien daalde de leegstand hier jaar-op-jaar met 130 basispunten, zelfs met een infusie van bijna 5 miljoen vierkante meter aan nieuwe kantoorruimte die in 2021 werd opgeleverd. Verder gaf CommercialEdge-onderzoek aan dat de kracht van het kantoorgebruik van de stad financiële sector was van grote invloed op dit succes.
Opvallend is dat slechts twee andere markten hun lokale noteringspercentages in dezelfde periode met dubbele cijfers zagen groeien: de noteringstarieven voor kantoorruimte in San Diego en Boston stegen met respectievelijk 13,9% en 15,2% op jaarbasis. Bovendien behoren deze beide biofarmaceutische krachtpatsers tot de topsteden voor life sciences in de VS. In Boston bedient bijna 25 miljoen vierkante meter kantoorruimte de huurders van life sciences, waardoor het wordt gerangschikt als de grootste life sciences-vastgoedmarkt van de onderzochte steden . Tegelijkertijd bedroeg de kantoorruimte voor life sciences in San Diego 12 miljoen vierkante voet, wat goed was voor 11% van de bestaande voorraad op de markt.
Bezoek de CommercialEdge-blog om de volledige augustus 2022 te downloaden rapport van het nationaal bureau en profiteer van uitgebreid en actueel onderzoek naar prestaties in Amerikaanse kantoormarkten.
Laatst gewijzigd: 2 september 2022
